Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir

Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir

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Adquirir vivienda nueva sobre plano no obliga a asumir cualquier defecto que aparezca después. La Ley de Ordenación de la Edificación fija plazos de garantía que la promotora debe respetar, y son bastante más amplias de lo que la mayoría cree.

Los plazos son tres: un año para los defectos de terminación, tres años para los que comprometen la habitabilidad, como humedades, aislamiento o instalaciones y diez años para los daños click estructurales. Se cuentan desde la recepción de la obra, y no desde que cada comprador recibe las llaves.

La vía de reclamación arranca siempre documentando: un informe pericial que identifique el defecto, su causa y su coste de reparación. Sin prueba técnica no hay nada que sostener ante la promotora ni ante un juez.

Después llega la reclamación extrajudicial, con burofax a la promotora y, si procede, a constructora y dirección facultativa. Muchos asuntos se resuelven ahí; los que no, siguen en los tribunales apoyados en ese mismo dictamen.

En promociones grandes la reclamación conjunta de la comunidad de propietarios suele ser más eficaz y distribuye los costes técnicos entre todos los afectados.

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